PRINCIPAIS TERMOS E PALAVRAS UTILIZADAS

HASTA PÚBLICA - É um ato da Justiça, pelo qual são alienados (ou seja, vendidos) bens do devedor para que, com o dinheiro apurado, possam ser pagos o credor e as custas e despesas do processo de execução.

LEILÃO – Trata-se de uma modalidade de venda pública na qual o preço é dinâmico, uma vez que o artigo é vendido a quem fizer a oferta mais elevada no período de duração do leilão.

LEILÃO EXTRAJUDICIAL – Trata-se de modalidade de leilão promovido por particulares ou entes públicos, exceto o Poder Judiciário.

LEILÃO JUDICIAL - Trata-se de modalidade de leilão no qual o vendedor/comitente é o Poder Judiciário, visando a expropriação (venda) de bens em geral para pagamento de débitos. A venda do bem não é autorizado pelo proprietário do bem, mas sim por Ordem Judicial, a realizar-se no local, data e horário previamente definidos, de forma PRESENCIAL, ELETRÔNICO ou INTERATIVO. Todas as ofertas são submetidas à homologação do Juízo correspondente, observados os requisitos de Lei e o prazo previsto.

LEILÃO INTERATIVO - O leilão interativo é assim denominado quando a realização do leilão ocorre de forma presencial e eletrônica, concomitantemente. Incumbe ao Leiloeiro assegurar condições de igualdade entre os licitantes que participarão via Internet e aqueles presentes no local do leilão.

LEILÃO ELETRÔNICO - É o leilão que se realiza tão somente pelo site do Leiloeiro, não havendo a realização do leilão presencial. Em geral, os lotes são ofertados em datas definidas para o início e para o término. Durante este período, os licitantes podem ofertar os seus lances e monitorar as ofertas dos demais interessados. Através deste site, serão feitos os cadastros dos Vendedores, dos Compradores e dos Bens Anunciados, bem como, as Condições de Venda, contidas no Contrato de Adesão.

LICITANTES OU LICITADORES - São as pessoas que participam do leilão e que disputam a compra de determinado bem, produto ou mercadoria, oferecendo lances maiores que aqueles dados pelos demais participantes, visando a sua aquisição. ARREMATAÇÃO - É a denominação da venda de qualquer bem, produto ou mercadoria em hasta pública ou leilão.

ARREMATANTE OU ARREMATADOR - É o comprador do bem objeto de arrematação.

ADJUDICAÇÃO - É o ato judicial mediante o qual se declara e se estabelece que a propriedade de uma coisa (bem móvel ou bem imóvel) se transfere de seu primitivo dono (em geral o devedor) para o credor (adquirente).

ADJUDICANTE - Aquele que solicita a adjudicação.

EDITAL DE LEILÃO - Ato escrito, publicado em jornais de grande circulação e afixado em lugar público, pelo qual se dá ciência aos interessados, por ordem do juiz, do dia, hora e local onde serão leiloados bens que devem ser alienados por determinação legal.

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - É uma forma de garantia, pela qual o 'cliente/devedor' transfere ao credor a propriedade do imóvel. Durante o período de pagamento da dívida, o cliente/devedor permanece na posse do imóvel e, ao quitar a dívida, a propriedade retorna ao cliente em definitivo.

ASSINATURA ELETRÔNICA - É a chancela que valida e autentica as ofertas veiculadas no site, tanto pelo Vendedor, quanto pelo Comprador.

CRI - CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS - É a repartição incumbida de registro e averbação dos títulos ou atos constitutivos, declaratórios, translativos e extintivos de direitos reais sobre imóveis, quer para sua constituição, transferência e extinção, quer para sua validade em relação a terceiros, ou, ainda, para sua disponibilidade.

COMITENTE - Aquele que incumbe alguém, mediante pagamento de comissões, para executar certos atos em seu nome. No leilão, equivale ao órgão, pessoa ou empresa que está promovendo o leilão.

CONSÓRCIO - A reunião de dois ou mais licitantes com objetivo de COMPRA e/ou VENDA de BEM(NS).

CORREÇÃO MONETÁRIA - Mecanismo para atualização do capital em decorrência da inflação medida em um determinado período.

EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL - Processo de execução de crédito fiduciário vinculado ao SFH regulamentado por lei. Promovida fora do âmbito do Poder Judiciário, a execução se processa sob a responsabilidade de um agente fiduciário.

EXECUÇÃO JUDICIAL - Processo de execução de crédito hipotecário vinculado ao SFH, promovido no âmbito do Poder Judiciário.

FORO - Quantia paga por aquele que possui o domínio útil de um terreno, uma vez por ano, ao senhorio direto (vide imóvel foreiro).

HIPOTECA - Direito real representado por um bem imóvel, oferecido como garantia do pagamento de uma dívida. O cliente detém a propriedade e a posse do imóvel, que poderá ser tomado judicialmente, caso o contrato seja executado devido ao não pagamento das prestações.

IP - Um endereço IP é uma sequência de algarismos (exemplo: 192.168.0.1) que representa o endereço de um computador que está ligado à Internet. A cada computador ligado à Internet corresponde um endereço IP.

ITBI - É o imposto que deve ser pago para a respectiva prefeitura, sempre que ocorrer a transmissão da propriedade de um bem imóvel, ou dos direitos reais sobre ou sobre ele.

LAUDÊMIO - Prêmio pago ao senhorio direto pelo foreiro que renuncie ao direito de opção, na transferência de domínio útil por venda ou ação em pagamento, correspondente a 2,5% sobre o preço da transação.

LANCE OU LANÇO - É o valor ofertado pelo licitante visando à compra do bem. Essa oferta, por via de regra, será sempre maior do que o valor mínimo, e para que o lance seja considerado vencedor, deverá superar o valor dos lances ofertados por todos os outros participantes.

LANCE MÍNIMO - É o menor lance que um licitante pode ofertar; quando PUBLICADO e tem como base o valor mínimo do bem constante no Edital.

LANCE VENCEDOR - Será declarado LANCE VENCEDOR o arrematante que fizer a MELHOR OFERTA, desde que o valor ofertado seja superior ao valor mínimo estabelecido no Edital e, no Leilão Judicial, obrigatoriamente NÃO sendo PREÇO VIL, a critério do juízo de execução.

LANCE VENCIDO - São os lances inferiores ao valor do lance vencedor.

LANCE INTELIGENTE - Caso você queira participar do leilão e não possa acompanhar o evento, nós possibilitamos que você dê um valor mínimo e um valor máximo para este bem. Caso haja disputa, o nosso sistema utilizará apenas o valor necessário para cobrir os lances dos outros Licitantes.

LANCE VIL- É o lance, cujo valor é considerado irrisório, sem referência em relação ao valor real, ou ao valor comercial do bem leiloado. Ou seja, serão aceitos lances abaixo da avaliação desde que não sejam irrisórios, muito baixo.

LOTE - É o bem, produto ou mercadoria, individualizado ou agrupado, e destinado para a venda em leilão.

MATRÍCULA DO IMÓVEL - Número do Imóvel no Ofício de Registro competente e que permanece inalterado através das sucessivas alienações.

NEWSLETTER - É um tipo de boletim informativo contendo novidades, que é enviado por e-mail aos membros registrados num dado site que o pretendem receber.

PARTE IDEAL - Fração que sócios ou condôminos possuem de um imóvel comum. A parte ideal não possui uma localização exata dentro do imóvel, sendo demonstrativo de que é o proprietário uma parte do bem. PENHORA - Apreensão judicial de bens de um devedor que não saldou os seus compromissos.

PROPTER REM - A obrigação propter rem é aquela que recai sobre uma pessoa em razão da sua qualidade de proprietário ou de titular de um direito real sobre um bem. Via de regra a obrigação propter rem segue o bem (a coisa), passando do antigo proprietário ao novo que adquire junto com o bem o dever de satisfazer a obrigação. A obrigação propter rem é transmitida juntamente com a propriedade, e o seu cumprimento é da responsabilidade do titular, independente de ter origem anterior à transmissão do domínio.

REMIÇÃO/REMITÊNCIA - Ação ou efeito de remir; ato de pagar a Dívida.

REMITENTE/PAGANTE - Aquele que paga a Dívida.

USUFRUTO - Direito real conferido a uma pessoa para que possa gozar, fruir das utilidades e frutos (rendimentos) de um bem de propriedade de outrem.

VENDEDOR OU COMITENTE - O vendedor é o membro responsável pelos produtos que coloca em leilão ou venda. É apresentado pelo seu username e é facilmente contratável através do link ‘Perguntar ao vendedor’, fornecido na Página do Produto. No final do leilão ou venda o(s) comprador(es) recebe uma mensagem de confirmação das unidades compradas e com o contato de email do vendedor.